Doel 1: Vanaf 2030 vinden mensen die op ons zijn aangewezen binnen 1 jaar een passende woning in Alphen aan den Rijn.

Voor de komende jaren vinden op drie thema's grote ontwikkelingen plaats. Die thema's vormen onze opgave. Om met stakeholders en huurders in Alphen aan den Rijn te delen wat onze belangrijkste opgaven zijn, hebben we een campagne ontwikkeld met de labels 'Een nieuw thuis voor u', 'Een duurzaam thuis voor u', 'Een koophuis voor u' en 'Een passend (t)huis voor u'.  

De labels vallen onder één paraplu: Woonforte bouwt aan de toekomst. We laten hiermee gebundeld en krachtig zien wat onze prestaties zijn op de opgaven in vooral verduurzaming en nieuwbouw. We geven hiermee antwoord op de vragen uit de samenleving.

De ontwikkeling van nieuwbouw gaat trager dan gepland. Verschillende factoren spelen hierin een rol. Zo leidt het indienen van bezwaren door omwonenden tot vertragingen, vooral bij bouwen op binnenstedelijke locaties, maar er is ook vertraging ontstaan door personeelswisselingen zowel bij ons als bij de gemeente. Met de gemeente hebben we hierover afspraken gemaakt, om verdere vertragingen zoveel mogelijk te beperken. 

Voorbereidingen voor de komende vijf jaar (1.000 nieuwe woningen)
Woonforte heeft een goed gevulde acquisitieportefeuille. Onze ambitie kunnen we grotendeels vullen met concrete plannen. Dat komt mede omdat de gemeente Alphen aan den Rijn ook groot inzet op nieuwbouw. Naast aangewezen nieuwbouwlocaties heeft Gemeente Alphen aan den Rijn een lijst met onorthodoxe woningbouwlocaties benoemd. Daarin is een percentage voor sociale huurwoningen bestemd. Wel is het risico bij de bouw op onorthodoxe locaties het spanningsveld met omwonenden – dat speelt vooral een rol bij het bouwen op binnenstedelijke locaties (wat de onorthodoxe locaties vaak zijn). 
In totaal is voor de komende jaren de bouw van 1.040 nieuwe huurwoningen in uitvoering of in bouwvoorbereiding. Daarnaast zijn voor zeven ontwikkellocaties (473 woningen) proposities geschreven met strategische (doelgroep)uitgangspunten. Al deze ontwikkelingen bieden goede mogelijkheden voor meer nieuwe huurwoningen om de wooncrisis in Alphen aan den Rijn het hoofd te bieden. 

Productiestroom conceptueel bouwen
We gaan veel woningen bouwen. Om flinke aantallen te kunnen bouwen, missen we op dit moment de capaciteit en de middelen. Daarom gaan we op zoek naar slimme oplossingen om de productie verder op stoom te brengen. Conceptueel bouwen in een bouwstroom kan zo'n oplossing zijn. Dat gaan we onderzoeken.

Een experiment: bijzondere houten woningen

In Zwammerdam (Hellenbroeckstraat) hebben we vier houten eengezinswoningen geplaatst. Ze bestaan voor 80% uit PEFC gecertificeerd CLT-hout, afkomstig uit duurzaam beheerde bossen. De woningen worden binnen enkele dagen kant en klaar in de fabriek in elkaar gezet. Dat bespaart stikstof in transport als het bouwen ter plekke en we kunnen sneller woningen gaan verhuren.

Woonforte heeft drie sloop/nieuwbouwprojecten in ontwikkeling. 

Rode Dorp
Het eerste bestaat 171 oude eengezinswoningen in het Rode Dorp waar we 172 nieuwe eengezinswoningen gaan terugbouwen. Dit project vindt plaats in drie fasen: 

• fase 1 (47 woningen) is klaar (34 huurders keerden terug), 
• fase 2 is gesloopt en de bouw loopt (31 huurders keerden terug uit fase 2 en 3), 
• fase 3 sloop en bouw is in afwachting. 

In 2023 starten we met de verhuur van nieuwe woningen in Hellenbroeckstraat (4 woningen), het Rode Dorp fase 2 (67 woningen), De Barones (131 woningen) en Zaagmolenweg (91 woningen). 
Bij de verhuur van nieuwe huurwoningen in De Barones en Zaagmolenweg passen we voorrangsregels toe waardoor specifieke doelgroepen woningzoekenden een geschikte huurwoning kunnen vinden. Zoals jongeren t/m 27 jaar en eenoudergezinnen met kinderen.

Voor Aarlanderveen en Zwammerdam is maatwerk toegepast. Woningzoekenden met lokale binding krijgen voorrang bij de woningtoewijzing. 

In het woongebouw De Jozef zijn 96 studio's (éénkamer) en 10 tweekamerwoningen beschikbaar. Hier kunnen spoedzoekers (zonder huisdieren, zonder kinderen) voor maximaal twee jaar wonen. Bij toewijzing behouden ze hun inschrijftijd als woningzoekende. In De Jozef wonen ook cliënten van Prodeba. Daarnaast krijgt in De Jozef ook aan aantal thuislozen (via De Binnenvest) een kans om onder begeleiding te wonen in een eigen woning. 
In de vestiging van De Binnenvest in de Prins Bernhardlaan 8a is ook in 2022 dagopvang voor daklozen mogelijk (het Open Venster). 

Woonforte verhuurt woningen in het Rode Dorp die op de nominatie staan voor sloop met tijdelijke huurcontracten. Daarnaast verhuren we 28 huurbungalows in het sloop/nieuwbouw-project Magnolia Bospark ook met tijdelijke huurcontracten. De huurders van deze bungalows verhuizen naar een wisselwoning omdat deze woningen gesloopt worden. Door deze tijdelijke verhuur biedt Woonforte aan spoedzoekers een alternatieve oplossing voor woonruimte.

Het voormalig GGZ-Rivierduinen-gebouw aan Noorderkeerkring heeft Woonforte na aankoop in zijn geheel verhuurd aan Villex Vastgoedbeheer. Zij verhuurden de 126 kleine units met gezamenlijke keuken/badkamer (Jazz Woon) tijdelijk aan jongeren. Het huurcontract met Villex liep in juli 2022 af. Vanaf 1 juli 2022 hebben we deze locatie beschikbaar gesteld aan de gemeente voor het huisvesten van vluchtelingen uit Oekraïne. 

Woonforte zocht ook in 2022 met zorgpartijen naar alternatieven voor passende woonruimte voor cliënten. We kijken zowel naar bestaande (zorg)complexen als mogelijkheden voor nieuwbouw. Voor de nieuwbouw Klompenmaker en de nieuwbouw Noorderkeerkring zijn gesprekken met zorgpartijen.