Doel 4: Onze woningen zijn energiezuinig: lagere woonlasten en tegen klimaatverandering.

Het uitvoeren van dak-, vloer- en gevelisolatie is voor de komende jaren opgenomen in de projecten planmatig onderhoud.

De (vervangende) nieuwbouw (recent gebouwd en nog op te leveren) draagt bij aan een duurzame woningvoorraad. Nieuwbouwwoningen zijn duurzaam gebouwd en gasloos.

Voorbereiden van isolatie naar de Standaard

Vanuit het klimaatakkoord moeten in 2050 alle woningen voldoen aan de ‘Standaard voor isolatie’. De Standaard geeft aan of de woning goed genoeg is geïsoleerd. In veel gevallen kan de woning daarmee aangesloten worden op een warmtepomp of een warmtenet en afgekoppeld van het aardgas.

Energieneutraal en isoleren huurwoningen
Woonforte heeft de ambitie om zoveel mogelijk huurwoningen energieneutraal te maken voor 2050. We zijn bezig met een plan voor isolatie van huurwoningen waarbij we alle woningen die meegaan naar de toekomst isoleren op het niveau van De Standaard. Woningen die niet toekomstbestendig zijn, gaan we slopen. Als we woningen op (iets) langere termijn gaan slopen, nemen we nog wel enkele isolerende maatregelen. Dit ligt vast in een portefeuille-overzicht.

Het verbeteren van de energiezuinigheid van huurwoningen binnen een VvE is lastiger te realiseren. We vinden het belangrijk dat ook deze huurders een beter geïsoleerde woning huren. Daarom gaan we ons inzetten om duurzaamheid op de agenda van de VvE te krijgen en hiervoor een plan te laten uitwerken (extern). In complexen waar Woonforte een duidelijke meerderheid heeft, nemen we een actievere houding aan (deelname aan commissies en het beschikbaar stellen van meer informatie).

Zonnepanelen voor appartementen
We doen onderzoek naar het plaatsen van zonnepanelen op appartementsgebouwen. In 2022 zijn op het appartementengebouw aan de Zuidkade zonnepanelen gelegd op het dak. Er zijn 32 zonnepanelen gelegd waarvan de opbrengst wordt gebruikt voor de elektra in de algemene ruimten: verlichting en liftbediening. Daarnaast deed 85% van de huurders mee met het aanbod om voor een huurverhoging aan te sluiten bij het project en zonnepanelen voor eigen verbruik te ontvangen.  

De gemeente is bezig met het opstellen van een plan voor de warmtetransitie om woningen van het gas af te halen. Bijvoorbeeld door een warmtenet of via warmtepompen. Er zijn voor het uitwerken van deze plannen vijf verkenningswijken benoemd. In vier daarvan hebben wij woningbezit en willen we de komende jaren aanhaken bij de planning van de gemeente. 

De klimaatverandering zorgt voor hogere temperaturen in de zomer. In een aantal complexen klagen bewoners nu al over hittestress. Verder moeten we ons voorbereiden op het voorkomen van wateroverlast door hevige regenval. We gaan beleid maken voor klimaatadaptatie. We nemen in 2023 passende maatregelen op in de complexplannen en meerjarenonderhoudsbegroting. Ook in het PVE-nieuwbouw en PVE-onderhoud nemen we noodzakelijke klimaatadaptieve maatregelen op. 

Alle nieuwe eengezinswoningen zijn nul-op-de-meterwoningen (NOM). De nieuwbouw van appartementen is ook gasloos, maar deze zijn in eerste instantie BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw).

Woonforte blijft huurders begeleiden in hun (nieuwe) nul-op-de-meter woning en een bijna energieneutrale woning.

Met vier houten eengezinswoningen in Zwammerdam experimenteren we met houtbouw. Voor dit project hebben we samengewerkt met Startblock BV. Startblock had al houten, kleine starterswoningen. Startblock heeft voor Woonforte deze starterswoningen doorontwikkeld naar volwaardige, compacte eengezinswoningen, 78 m2, compleet met drie slaapkamers. Het is voor woningcorporaties een uniek product. De vier woningen zijn duurzaam, bestaan voor 80% uit PEFC gecertificeerd CLT-hout, afkomstig uit duurzaam beheerde bossen en kunnen tot wel 80 jaar blijven staan. Startblock plaatst voor hun eigen woonprojecten zelfs bomen terug wat zorgt voor een nihile uitstoot. Door de toepassing van hout, zonnepanelen en een luchtwarmtepomp en het ontbreken van gas zijn deze woningen duurzaam en energieneutraal.

We zijn bij de Lange Diamant (168 huishoudens) langs geweest voor herstelwerkzaamheden en kleine energiebesparende maatregelen, zoals radiatorisolatie, kierdichting, tochtstrippen en beter afstellen mechanische ventilatie. Ook zijn we bij enkele complexen met veel huurwoningen met E, F of G-label langs gegaan met ook hier het plaatsen van kleine energiebesparende maatregelen.

• In alle huurcontracten van nieuwbouwwoningen staat dat huurders een bepaald percentage van de tuin groen moet houden (20-40% moet groen zijn).
• Als een woning leegkomt bij mutatie en de tuin is versteend, dan verwijderen wij een groot deel van de stenen zodat er weer tuin is voor de volgende huurder (minimaal 20%).
• Wij hebben in de Waterviolier (straat) 2x een Steenbreekactie samen met de gemeente gedaan: tegels eruit, planten erin (in versteende voortuinen zitten nu meer planten).