3.1 Doelen en ambities
Wij zorgen ervoor dat de huurprijs past bij het inkomen van de huurder door 95% van onze woningen bereikbaar te houden voor de sociale doelgroep. Daarvan labelen wij 80% van de woningen voor mensen die zijn aangewezen op huurtoeslag:
- 10% tot 2e aftoppingsgrens
- 55% tot 1e aftoppingsgrens
- 15% tot kwaliteitskortingsgrens (jongeren).
3.2 Onze aanpak
Wij wijzen woningen passend toe: mensen die aangewezen zijn op huurtoeslag kunnen alleen een woning huren onder de voor hen geldende aftoppingsgrens.
Huishoudens met een middeninkomen bieden wij een vrijesectorhuurwoning. Wij stellen hiervoor 5% van onze woningen beschikbaar. Dit verlicht de ergste nood voor deze groep. Onze focus ligt wel voornamelijk bij doorstroming van middeninkomens vanuit sociale huurwoningen.
Huishoudens met een middeninkomen kunnen ook een voormalige huurwoning bij ons kopen. Huurders hebben hierbij voorrang.
Wij laten de huren jaarlijks gemiddeld niet meer stijgen dan de inflatie, maar in 2023, 2024 en 2025 hanteren we een gemiddelde maximale stijging gelijk aan CAO-loonontwikkeling van het jaar ervoor min 0,5%.
Huishoudens met een inkomen tot 120% van het sociaal minimum krijgen in 2023 een huurverlaging naar € 550 (prijspeil 2020) als hun huur hoger is dan € 550 per maand.
Wij bieden maatwerk aan huurders die de huur niet kunnen betalen.
De verduurzaming van onze woningen draagt bij aan lagere woonlasten voor onze huurders.
3.3 Huurbeleid
Activiteiten en resultaat 2022
Huurmatiging sociale huur
Huurverhoging sociale doelgroep
1,29% (inflatie 2,8%)
Uitzonderingen: EFG-labels (0%), sloopwoningen (0%)
Inkomensafhankelijke huurverhoging (IKA)
Aantal huishoudens
924
Verdeling van IKA in twee varianten
€25,- voor hoge middeninkomens/ €50,- voor hoge inkomens
625 / 299
Voor de IKA hanteren we de helft van wat maximaal is toegestaan.
3.3 Betalingsproblemen voorkomen
Doelstelling 2022
Woonforte pakt betalingsproblemen zo vroeg mogelijk aan en probeert huisuitzetting te voorkomen. We voorkomen ontruiming op basis van alleen huurschuld en gaan in dat geval over tot huisuitzetting als extreme uitzondering.
Activiteiten en resultaat 2022
Huurachterstand
0,91 %
Ontruimingen
4
Huishoudens die zijn ontruimd
Convenant Voorkomen Huisuitzetting
In dit convenant slaan de gemeente Alphen aan den Rijn, GGD Hollands Midden en Woonforte de handen ineen om schuldensituaties en dreigende huisuitzetting zoveel mogelijk te voorkomen. Dit maakt dat het aantal ontruimingen al jarenlang heel laag is.
Schoon Schip
Wij werken samen met de gemeente met vroegsignalering (Schoon Schip). Dat betekent dat huurders met een betaalachterstand worden aangemeld bij de gemeente. Vaak gaat het om meer uitstaande schulden en die komen zo in beeld.
Armoede in beeld
Woonforte en Habeko wonen werken samen met de gemeente en de huurdersorganisaties een plan van aanpak uit. We brengen in kaart hoeveel armoede er is in onze gemeente en geven aan wat wij hieraan meer kunnen doen.
3.4 Energiebesparing voor onze huurders
Aanpak vanuit missie, visie en strategie
De verduurzaming van onze woningen draagt bij aan lagere woonlasten voor onze huurders. Daarover leest u meer in 5.3 Wonen in een energiezuinige woning.
Activiteiten en resultaat 2022
Met de grote stijging van de gasprijzen begin 2022 kon de energierekening van onze huurders flink oplopen. Op drie manieren hebben we huurders proberen te helpen en te voorkomen dat ze (achteraf) in de financiële problemen komen.
Verhogen voorschotten
Ook Woonforte heeft bij de inkoop van gas voor collectieve installaties te maken met een veel hogere gasprijs dan in eerdere jaren. De inkoop is dit jaar 37% duurder. Om te voorkomen dat huurders bij de eindafrekening over 2022 (> april 2023) financieel in de problemen komen, hebben we de voorschotten verhoogd. Dit geldt alleen voor de huurders die een voorschot aan ons betalen. Het gaat om de volgende voorschotten: voorschot stookkosten en warm water: 37% en voorschot algemene verlichting: 1,6%.
Tips voor energiebesparing
Aan de gasprijs zelf kunnen we niets doen. Wel kunnen we huurders tips geven over het besparen op verbruik van energie thuis. Bijvoorbeeld de verwarming een graad lager zetten, korter douchen en de gordijnen ’s avonds dicht doen. We hebben een infographic met tips aan alle huurders verstuurd, want minder energie verbruiken, is ook minder betalen.
Gratis energiebesparende producten t.w.v. € 70,00
De gemeente heeft in 2022 onder andere voor huurders een Groene Bon beschikbaar gesteld. Met deze Groene Bon kunnen huurders voor € 70,00 aan kleine energiebesparende producten kopen. De actie liep tot uiterlijk 31 juli 2022 en was een groot succes.
